A projekt célja egy jelenleg funkció nélküli, üresen álló, leromlott állapotú, felhagyott gazdasági épület energiatakarékos felújításával Inkubátorház és civil szolgáltató ház kialakítása.

HELYSZÍN: A megvalósítási helyszín a történelmi városközponttól kb. 1,2 km-re található területen a Kiskörei Vízerőmű közvetlen közelében található. A projekt megvalósítása illeszkedik a város Településszerkezeti Tervéhez, Helyi Építési Szabályzatához és Szabályozási Tervéhez (Megvalósítási helyszínek pontban részletezünk). A megvalósítás helyszíne a 2259 helyrajzi számú, 100%-ban a pályázó Önkormányzat tulajdonában álló ingatlan. Korábbi Integrált Városfejlesztési Stratégiával rendelkezik a város, melynek alapvető célkitűzéseivel a benyújtott pályázatunk tevékenységei szinkronban vannak, azonban szükséges a jogszabályi feltételeknek megfelelő Integrált Településfejlesztési Stratégia kidolgozása. A pályázó vállalja, hogy a projektfejlesztés időszakában az ITS-t kidolgozza, a dokumentum az 1. mérföldkő keretében kerül benyújtásra.

A TERÜLET BARNAMEZŐS JELLEGE: ITS és hatályos városrészi lehatárolás hiányában részletes városrészi elemzés nem készíthető jelenleg. A fejlesztési helyszín a város keleti részén, a történelmi településmagon kívül, a vízerőmű építése során kialakult településrészen helyezkedik el. Megállapítható, hogy a vízlépcső építése nélkül ez a településrész nem is létezne. A vízlépcső építése kapcsán épült a városrész, ahol többlakásos társasházak, illetve a fejlesztés helyszínéül szolgáló volt munkásszálló épülete található. Az épület a '60-as évek végén épült és az volt a funkciója, hogy a vízerőmű építésén évekig dolgozó munkásoknak szállást biztosítson, tehát az ország egyik legnagyobb energia termelő létesítményének a kiszolgáló épületeként funkcionált. Később üzemelt szállóként, majd boltot is üzemeltettek benne, tehát az épület a létezése óta mindig gazdasági céllal volt hasznosítva. Az utóbbi időben az állapota annyira leromlott, hogy semmilyen célra nem volt használható. A fejlesztési helyszín tehát megfelel a pályázati felhívás fogalomjegyzékében szereplő BARNAMEZŐS TERÜLET kritériumainak, mert használaton kívül került, leromlott fizikai állapotban lévő egykori gazdasági terület.

A PROJEKT TEVÉKENYSÉGEI: A projekt megvalósítása során egy többfunkciós épület kialakítására és a körülötte található zöldfelület megújítására kerül sor. Az épület kettős funkcióval fog rendelkezni: egyrészt gazdasági funkcióként inkubátorház funkciót tölt be, másrészt nonprofit szolgáltatóház funkcióval is rendelkezni fog. A fejlesztés az OTÉK előírásainak megfelelően, az akadálymentesítés kritériumait teljesítve valósul meg. A támogathatósági szempontok szerint a projekt tevékenységei a következők:

• KÖTELEZŐEN MEGVALÓSÍTANDÓ, ÖNÁLLÓAN TÁMOGATHATÓ GAZDASÁGÉLÉNKÍTŐ TEVÉKENYSÉG: A felújított épület 20,32%-ban gazdaságélénkítési céllal inkubátorház funkciót kap. Bérelhető irodák, tárgyalók kerülnek kialakításra az épületben. A kialakítandó funkció a pályázati felhívás C. Főtevékenysége, azon belül a Gazdaságélénkítő tevékenységek közül az a) pontba sorolható be (kereskedelmi és/vagy szolgáltató terek infrastrukturális feltételeinek kialakítása).
• ÖNÁLLÓAN TÁMOGATHATÓ TEVÉKENYSÉGEK: Önállóan támogatható tevékenységként valósul meg az épület másik, nonprofit szolgáltatóház funkciójának kialakítása és a kapcsolódó eszközbeszerzés, mely a pályázati felhívás C. Főtevékenysége szerint, a közösségi célú hasznosítás c) pontja alapján támogatható. (Nonprofit szolgáltatóház kialakítása.) További önállóan támogatható tevékenységként valósul meg az épület körüli park rendezése a pályázati felhívás A. Főtevékenysége, azon belül az a) és c) pontok szerint.
• ÖNÁLLÓAN NEM TÁMOGATHATÓ, VÁLASZTHATÓ TEVÉKENYSÉGKÉNT valósul meg a kötelezően előírt parkolók közül 4 db kialakítása (melyek közül 2 db mozgáskorlátozott parkoló), valamint a parkban a közlekedési útvonalak kialakítása, utcabútorok elhelyezése valamint a park világításának korszerűsítése.
• ÖNÁLLÓAN NEM TÁMOGATHATÓ, KÖTELEZŐEN MEGVALÓSÍTANDÓ TEVÉKENYSÉGEK: Megvalósul a projektarányos akadálymentesítés, az energiahatékonysági intézkedések (szigetelés, nyílászárók cseréje, napelemek, hőszivattyú), a nyilvánosság biztosítása, a partnerségi tervezés valamint a SOFT tevékenységek megvalósítása is. Az épület szórt azbesztet nem tartalmaz, így az azbesztmentesítés nem releváns.
• ELŐKÉSZÍTÉSI TEVÉKENYSÉGEK: A projekt előkészítése során elkészült az Igényfelmérés és kihasználtsági terv. Az 1. mérföldkőben kerül benyújtásra a Megvalósíthatósági Tanulmány, a Költség-haszon elemzés, valamint az Integrált Településfejlesztési Stratégia. A 2. mérföldkőben elkészülnek az engedélyes szintű, illetve a kiviteli tervek, valamint a tételes tervezői költségvetés. A 3. mérföldkőben lefolytatjuk a közbeszerzési eljárást.
• MEGVALÓSÍTÁSHOZ KAPCSOLÓDÓ TOVÁBBI TEVÉKENYSÉGEK: A projekt megvalósításához elengedhetetlenül szükséges tevékenységek valósulnak meg: projektmenedzsment, műszaki ellenőrzés.